Tartalom
2025 augusztusában hatalmas elismerés érte a West End Business Centert: az épület megkapta a nemzetközi BREEAM in-use VERY GOOD minősítést. Ezáltal kül- és belföldön is egy néhány tucat épületből álló, válogatott kör tagja lett, amelyben a hangsúly a fenntarthatóságra és az emberközpontú működésre helyeződik. Íme, mi is pontosan a BREEAM rendszer és mit tett a WEBC, hogy elnyerje a kitüntetést!
Mi a BREEAM?
A BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) egy építmények fenntarthatóságát vizsgáló tanúsítványi rendszer, amit 1990-ben hoztak létre. Az azóta eltelt időben a világ egyik legismertebb és legsokoldalúbb módszertanává vált, ami az új épületek tervezésétől kezdve, felújításokon át, egészen a működő épületek értékeléséig számos célból használható.
A BREEAM lényege, hogy objektív értékelésekkel kategorizálja az épületek „zöld” teljesítményét. Az energetika mellett azonban számtalan másik dimenzió is szerepet kap: vízhasználat, hulladékgazdálkodás, közlekedés, ökológia, vagy menedzsment.
Manapság a fenntarthatósági szempontok egyre nagyobb jelentőségűek az irodapiacon is. A BREEAM minősített épületek ezáltal nem csupán környezetbarát megítélést kapnak, hanem egyben versenyelőnyre is szert tesznek: a bérlők számár is releváns hulladékköltségek, energiafelhasználás és működési költségek is alátámasztottan alacsonyabbak.
Miért fontos egy épület fenntarthatósága?
Rohamos tempóban változnak azok az elvárások, amikkel egy vállalatnak és egy irodának szembe kell néznie – mind társadalmi és környezeti, mint gazdasági értelemben. Egy cég feladata ma már nem csupán az, hogy működjön, hanem hogy felelősségteljesen működjön, ehhez pedig hozzátartozik a székhely vagy a központ jellege is. Az ingatlanok, irodaházak számára ez azt jelenti, hogy a fizikai épületnek és az üzemeltetésnek már nem csupán a bérlők érdekeit kell kiszolgálniuk, de bizonyos fenntarthatósági szempontokat is figyelembe kell venniük.
Persze nem kell rögtön bonyolult, elérhetetlen koncepciókra gondolni. Egy fenntartható épület már a következő, igen egyszerű előnyökkel is sokat tehet a környezetért:
- Alacsonyabb energiafogyasztás és üzemeltetési költségek
- Jobb beltéri környezet, ami növeli a munkavállalói teljesítményt
- Az épület hosszabb élettartama, ezáltal magasabb értéke
- Vonzerő potenciális ügyfelek, partnerek számára
- Megfelelés a különböző, állami szintű környezetvédelmi szabályozásoknak
A BREEAM minősítési rendszer éppen ezen előnyökre épít a legtöbbet. Nem csupán arról van szó, hogy „jó” ha egy épület zöld – ez komoly versenyelőnyt is jelenthet az épület, illetve a bérlők számára is. Ehhez azonban alátámasztott, szerteágazó elköteleződésre van szükség a fenntarthatóság iránt.
A BREEAM minősítési rendszer felépítése
A BREEAM rendszer újonnan épülő és már használatban lévő épületek minősítésére is alkalmas. A West End Business Center esetében természetesen az utóbbi esetről volt szó a nyár végi BREEAM in-use VERY GOOD minősítés megszerzésekor. Fontos azonban, hogy a BREAAM rendkívül kompetitív szabályrendszer – olyan értelemben, hogy már az 50% feletti teljesítmény is hatalmas presztízst jelent.
Az értékeléskor kilenc szempont alapján pontozzák az adott épületet, amelyek mindegyike súlyozva van. A végső pontszám meghatározása után kerül kiosztásra a minősítés, ami maximum 6 csillagot jelenthet. 10%-os teljesítményre azonban már megkapják az épületek az első csillagot, ami önmagában is jól mutatja, hogy már ez az eredmény is komoly elköteleződést jelent.
A figyelembe vett kilenc kategória a környezetvédelem és fenntarthatóság kilenc kulcsfontosságú területe. Súlyozásuk jól tükrözi a környezetbarát működésben betöltött szerepüket is:
Anyagok: 17,92%
A legfontosabb kategória az építőanyagokat vizsgálja: a rétegrendek környezeti besorolásait, gyártói tanúsítványokat és környezetkímélő anyagok használatát. A WEBC irodaház Budapest 13. kerületében már felépítésekor ezen szempontokat figyelembe véve épült, hiszen prémium minőségű irodakomplexumként mindezek elengedhetetlenek a felelősségteljes környezetalakításban.
Egészség és jó közérzet: 82,97%
A környezetvédelem és a fenntarthatóság közötti egyik legnagyobb különbség, hogy az utóbbi hatalmas hangsúlyt fektet az emberi tényezőkre is: a környezet megóvása mellett az ebben a környezetben élő ember egészségét kívánja megőrizni. Ennek megfelelően a BREEAM második szempontja is ez, így az ide tartozó kritériumok a munkavállalói jólétre térnek ki: természetes fény, szellőzés, beltéri levegőminőség. A WEBC ezen területeken országos szinten is élen jár, hiszen irodáinkban nagy szerepet kapnak a munkavállalói jólétet segítő jellemzők.
Energia: 55,55%
Az energiatakarékos megoldások manapság egyre elterjedtebbé válnak, ami jó hír, hiszen a fenntarthatóságban is komoly szerepet játszanak. Ráadásul a fogyasztás csökkentése mellett a BREEAM rendszer itt vizsgálja az alacsony széndioxid kibocsátást is, ami szintén hozzájárul a környezetkímélő működéshez. Irodaházunk teljes egészében energiatakarékos megoldásokat, így például LED fényforrásokat használ, amik nagyban hozzájárultak ahhoz, hogy végül megszerezhettük a minősítést.
Szennyezés: 25,00%
A környezetszennyezés üteme napról napra gyorsul, így egy valóban zöld irodaház a kibocsátás terén is felelősségteljesen kell, hogy működjön. Ennek megfelelően a következő kritérium a zajszennyezést, szennyvíz kibocsátást és a levegőszennyezést is méri az egyes épületek esetében. A XIII. kerület egyik legforgalmasabb részén elhelyezkedő irodaházunk esetében már az első bérlők megérkezte előtt gondoskodtunk arról, hogy minden helyiségben megfelelő hő- és zajszigetelés legyen, ami segíti a koncentrált munkakörnyezet kialakítását.
Menedzsment: 11,11%
A menedzsment újból a fenntarthatóság emberi aspektusaira fókuszál, hiszen átlátható projekt menedzsmentet, a fenntartók és bérlők megfelelő oktatását és a nemzetközi normák szerinti munkavégzést foglalja magába. Ezáltal a külső tényezők mellett az emberek együtt dolgozását is igyekszik optimalizálni.
Ökológia: 33,33%
Az ökológiai témakör a fenntarthatóság tágabb értelmezésébe tartozik, hiszen az épületek környezetre gyakorolt általános hatásait méri. Így a jó értékelés megszerzéséhez szükséges a negatív hatások csökkentése, az ökológiai hatásvizsgálatok elvégzése és a barnamezős beruházások előnyben részesítése is.
Hulladék: 5,51%
A szennyezés kategória talán legnagyobb részét a valódi hulladékok képzik, így a BREEAM rendszerben ez külön vizsgálati pontként jelenik meg. A hulladék mennyiségének minimalizálása mellett fontos még a szelektív hulladékgyűjtés, illetve a komposztálásra való lehetőségek is. Ezen elvek átvételére bérlőinket is bátorítjuk és lehetőséget biztosítunk számukra a megfelelő hulladékgazdálkodási rendszerek kialakításához.
Közlekedés: 63,63%
A legtöbb városban a szennyezés elsődleges forrása a közlekedés, egy irodaépület pedig esetében pedig másodlagos szennyezésnek tekinthetjük a munkába járók közlekedéséből származó káros anyagokat. Éppen ezért a BREAAM minősítés esetében szerepet játszik az is, hogy az alkalmazottaknak van-e lehetősége tömegközlekedési eszközöket igénybe venni, vagy éppen kerékpárral, elektromos gépjárművel érkezni az irodába. A Nyugati tér közelsége miatt esetünkben ez a kategória kétségkívül a legnagyobb erősségeink közé tartozik. A számtalan tömegközlekedési eszköz közelsége mellett ráadásul parkológarázst, kerékpár tárolókat és elektromos töltőhelyeket is biztosítunk.
Víz: 44,11
A szennyvízkibocsátás a szennyezések között már megjelent, azonban a tiszta víz használata is rendkívül fontos, ha a környezetbarát működésre gondolunk. Ennek megfelelően a minősítési rendszer előnyben részesíti a szürke víz és esővíz használatát (ahol az egyébként is lehetséges), valamint a víztakarékos berendezések elérhetőségét az épületen belül.
BREEAM in-use VERY GOOD minősített a WEBC
Az, hogy a felsorolt kategóriák együttes vizsgálata alapján a West End Business Center végül 2025 augusztusában megszerezte a BREEAM in-use VERY GOOD minősítést, jól mutatja elköteleződésünket a fenntarthatóság irányába. Irodaházunk üzemeltetése során kulcsfontosságú számunkra bérlőink elégedettsége és mindent megteszünk annak érdekében, hogy minden egyes alkalmazott egészséges, jó környezetben végezhesse napi feladatait.
A BREEAM in-use VERY GOOD minősítéssel egy válogatott, hatalmas presztízsű épület-hálózatba kapcsolódhattunk be. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a munkánk ezzel véget ért: továbbra is napról napra azért fogunk dolgozni, hogy a nálunk található kiadó irodák ideális közeget biztosítsanak személyes fejlődéshez éppen úgy, ahogyan hatalmas üzleti sikerekhez is.